УК или ТСЖ?

Все вопросы связанные с ними
Tatiana
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 31 мар 2018, 22:48
Поблагодарили: 12 раз

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение Tatiana » 08 апр 2018, 19:09

В доме в котором я сейчас живу есть консъержка и все проблемы (с электричеством, засором мусоропровода, вынос мусора при ремонте квартиры и т.д.) решаются с их помощью. У них свое помещение с холодильником, диваном, свой туалет, есть мобильный телефон. Вокруг дома видеокамеры и консържи кругосуточно наблюдают за порядком. Очень удобно. Появилась проблема у жильца, консъерж подключается и помогает через управляющую компанию ее решить. Консъержи на зарплате, которые ежемесячно собирают жильцы. Эта тема только для обсуждения. Хорошо то, что консъержи не пускают посторонних и следят за чистотой подъезда. Я очень сомневаюсь, что ТСЖ будет дешевле. И к тому же с кого спрашивать, если нанятый не опытный электрик напортачит, за чей счет придется исправлять его ошибки? УК по крайней мере юридическое лицо, имеющее лицензию и профессиональных специалистов.

Keks
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 03 фев 2017, 19:27
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение Keks » 08 апр 2018, 19:41

Поддерживаю!

Аватара пользователя
Lola
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 23:16

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение Lola » 21 май 2018, 21:17

Tatiana писал(а):В доме в котором я сейчас живу есть консъержка и все проблемы (с электричеством, засором мусоропровода, вынос мусора при ремонте квартиры и т.д.) решаются с их помощью. У них свое помещение с холодильником, диваном, свой туалет, есть мобильный телефон. Вокруг дома видеокамеры и консържи кругосуточно наблюдают за порядком. Очень удобно. Появилась проблема у жильца, консъерж подключается и помогает через управляющую компанию ее решить. Консъержи на зарплате, которые ежемесячно собирают жильцы. Эта тема только для обсуждения. Хорошо то, что консъержи не пускают посторонних и следят за чистотой подъезда. Я очень сомневаюсь, что ТСЖ будет дешевле. И к тому же с кого спрашивать, если нанятый не опытный электрик напортачит, за чей счет придется исправлять его ошибки? УК по крайней мере юридическое лицо, имеющее лицензию и профессиональных специалистов.

А жильцы собирают отдельно? Это не входит в квитанции об оплате? Просто мы сталкивались с таким, когда половина жильцов платит и считает, что это нужно, а половина (ну это к примеру) не платили и говорили, что им это не надо. Получалось, что те, кто не платили, пользовались теми же преимуществами, как и те, которые платили.

Tatiana
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 31 мар 2018, 22:48
Поблагодарили: 12 раз

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение Tatiana » 22 май 2018, 00:14

Скорее всего найдутся такие которые не захотят платить. В моем доме в 16 этажей в подъезде консъержкам не платят 4 семьи, может быть принципиально, а может быть просто денег жалко. Платим по 300 рублей в месяц. Если квартир в подъезде мало, то прийдется платить больше. В любом случае прийдет время и общим собранием жильцов будем решать как лучше: просто с УК, с консъержкой или еще как нибудь.

Аватара пользователя
gaverz
Сообщения: 112
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 22:32

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение gaverz » 22 май 2018, 15:46

Tatiana писал(а):Скорее всего найдутся такие которые не захотят платить. В моем доме в 16 этажей в подъезде консъержкам не платят 4 семьи, может быть принципиально, а может быть просто денег жалко. Платим по 300 рублей в месяц. Если квартир в подъезде мало, то прийдется платить больше. В любом случае прийдет время и общим собранием жильцов будем решать как лучше: просто с УК, с консъержкой или еще как нибудь.

А сколько квартир в вашем подъезде? Просто интересно за какие деньги сейчас согласны работать консьержки и при каком графике? Неужели круглосуточно?

Шпунтик
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 13:45
Благодарил (а): 24 раза

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение Шпунтик » 06 июл 2018, 17:15

Жильцам многоэтажек для проведения общего собрания хотят выделить всего четыре дня в году. Сейчас никаких ограничений нет.

Такие поправки в Жилищный кодекс РФ обсуждают в Госдуме. Их предварительное рассмотрение состоится сегодня, 5 июля, на заседании Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.
Однако законодатели и эксперты разошлись во мнении относительно этих изменений. Авторы законопроекта предлагают собственникам жилья с 1-го по 15-е января, апреля, июля и октября (первых месяцев каждого квартала) направлять организатору голосования (кстати, лицу назначенному, а не избранному жильцами) свои предложения в повестку собрания. Но не более десяти вопросов. После этого, до 19-го числа, повестку проверяют на наличие информации, распространение которой запрещено российским законодательством. С 22-го по 26-е число проводится очное собрание по повестке голосования (кворума не требуется). Не позднее 29-го числа формируется повестка. И уже с 1-го по 15-е число следующего месяца (февраля, мая, август, ноябрь) проводится уже само голосование.

Таким образом, как подчеркивается в пояснительной записке к документу, исключается злоупотребление организации общих собраний "каждые два дня", как сейчас. Эксперты с новым алгоритмом не спешат соглашаться.

"Сегодня никаких ограничений по срокам проведения, количеству общих собраний и числу обсуждаемых вопросов нет", - замечает ведущий юрисконсульт направления городского хозяйства Института экономики города Дмитрий Гордеев.

По его словам, законопроект в корне меняет существующую процедуру проведения общих собрания. Три формы, говорит он, сливаются в одну: гражданам, участвующим в голосовании, предлагается передать свое решение в письменном виде администратору (тот, кто организует собрание), проголосовать лично во время проведения очного общественного обсуждения либо в кабинете ГИС ЖКХ. Процедура не распространится на собственников в домах, где количество квартир не более 30, а также решения о формировании фонда капремонта.

"Все это довольно серьезные изменения, особенно с учетом, что собственники жилья только начали привыкать к наличию трех форм проведения общего собрания. Однозначно не стоит сливать их "в один флакон", - продолжает собеседник "РГ", добавляя, что голосование в электронной форме должно дополнять голосование бюллетенями при очно-заочной и заочной формах общего собрания.

Стоило бы дать гражданам возможность проголосовать еще с помощью СМС и по электронной почте. Также экспертов настораживает, что главным действующим лицом собрания становится администратор, которым может быть любое физическое или юридическое лицо, скажем, управляющая компания или ТСЖ. Но если такой администратор не выбран, то его обязанности выполняет орган госжилнадзора или представитель местной администрации. Этот путь, уверен Дмитрий Гордеев, ведет к тому, что решения могут приниматься не в пользу жильцов.

"Все главные решения по собраниям должны принимать собственники жилья (собрание, совет дома, правление ТСЖ или ЖСК), а не администраторы, которые по понятным причинам будут в большинстве случаев назначаться местными властями или госжилинспекцией", - подчеркивает представитель Института экономики города.

В комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ от комментариев пока воздерживаются. Однако источник в аппарате комитета сообщил, что критика в адрес законопроекта услышана и отдельные его положения будут пересмотрены. Но какие именно не уточнил. Кстати, законопроект с похожим содержанием уже готовился полгода назад, но тогда от его внесения в Госдуму отказались.
Информация взята ВК .

Tatiana
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 31 мар 2018, 22:48
Поблагодарили: 12 раз

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение Tatiana » 06 июл 2018, 22:02

Консъержи работают посменно, сутками. Зарплата не большая. 16 -ти этажный дом. по 7 квартир на каждом этаже. Каждая квартира сдает от 250 до 300 рублей в месяц (жильцы сами решают). На первом этаже имеется отдельное помещение с диваном, холодильником, телевизором, отдельным туалетом. Помещение для консъержей и отдельный туалет организовали сами жильцы, собрали деньги, наняли рабочих и построили. Несколько лет Управа района доплачивала небольшую сумму консържам, сейчас уже нет. В их помещении установлена видеотехника благодаря которой они все видят, что творится вокруг нашего дома, ведется видеозапись. Открывают шлагбаумы для спец.машин. По решению собрания жильцов консъержи только славяне.

Аватара пользователя
Lola
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 02 авг 2017, 23:16

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение Lola » 12 июл 2018, 13:38

Ну так за электроэнергию и за воду в санузле тоже ведь надо будет платить. В консьержной. И тоже жильцам. И за телевизор и за диван... Она же (или он) не сами будут скидываться.

Keks
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 03 фев 2017, 19:27
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение Keks » 12 июл 2018, 15:28

Lola писал(а):Ну так за электроэнергию и за воду в санузле тоже ведь надо будет платить. В консьержной. И тоже жильцам. И за телевизор и за диван... Она же (или он) не сами будут скидываться.

Это проблема?
Вообще в Европе давно принято - хотите пользоваться услугами, привыкайте платить за них. Я например не против платить за консьержа, почему нет, это сбережёт мне нервы, я точно буду знать что никто не будет стоять подбирать ключи у моей кладовки и не утащит велосипед из колясочной.

Аватара пользователя
Goga78
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 30 мар 2017, 11:52

Re: УК или ТСЖ?

Сообщение Goga78 » 13 июл 2018, 13:21

Кекс, а не думаете ли вы, что камеры надежнее? Если с велосипедом проедет мимо консьержа человек, то будет ли тот знать, что велосипед он украл? Жителей-то сколько в подъезде!


Вернуться в «УК и ТСЖ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость